Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) de Touraine-Est Vallées définit les règles d’urbanisme applicables sur l’ensemble du territoire intercommunal, dont la commune de Vernou-sur-Brenne.

Le règlement est organisé selon différents types de zones : zones urbaines (U), zones à urbaniser (AU), zones agricoles (A) et zones naturelles et forestières (N). Chaque zone et ses éventuels sous-secteurs disposent de règles spécifiques concernant notamment les constructions, leur implantation, leur hauteur, leur aspect extérieur, les clôtures, les stationnements et les espaces végétalisés.

Les zones urbaines – U
Les zones urbaines correspondent aux secteurs déjà urbanisés ou suffisamment équipés pour accueillir des constructions.

UA – Les bourgs renforcés
La zone UA correspond aux secteurs de centralité et aux espaces urbains destinés à accueillir une diversité de fonctions.
À Vernou-sur-Brenne, le secteur UAa6 – site Cosson constitue un secteur spécifique des centres élargis.

UB – Les espaces urbains constitués
La zone UB correspond aux espaces urbains constitués.
Elle concerne principalement les secteurs résidentiels déjà urbanisés, dans lesquels l'évolution du bâti est encadrée par le règlement du PLUi.

UC – Les quartiers verdoyants
La zone UC correspond aux quartiers résidentiels à dominante végétale, existants ou à préserver.
Elle comprend notamment les secteurs UCa et UCb, correspondant respectivement aux quartiers organisés en « nappe » et aux quartiers linéaires ou présentant des cœurs d'îlots à préserver.

À Vernou-sur-Brenne, certains secteurs sont notamment classés en UCa.

UP – Les espaces urbains patrimoniaux
La zone UP concerne les secteurs présentant un caractère patrimonial particulier.
Elle comprend notamment :

UPa : centres-bourgs traditionnels ;
UPb : noyaux ruraux traditionnels ;
UPc : vallons urbanisés ;
UPd : coteaux belvédères.

À Vernou-sur-Brenne, sont notamment présents les secteurs UPc1 et UPd1, correspondant à des espaces patrimoniaux à vocation agricole et/ou viticole.

UE – Les zones d'équipements
La zone UE est destinée aux équipements et installations nécessaires au fonctionnement du territoire.

UX – Les zones d'activités économiques
La zone UX est destinée aux activités économiques.
À Vernou-sur-Brenne, le secteur UXa4 correspond notamment à la zone d'activités de Launay, située sur les communes de Chançay et de Vernou-sur-Brenne.

Les zones à urbaniser – AU
Les zones AU correspondent aux secteurs destinés à accueillir de futurs projets d'urbanisation.

Elles peuvent être ouvertes à l'urbanisation ou, lorsqu'elles ne sont pas encore desservies par les réseaux nécessaires, rester fermées à l'urbanisation.

Le PLUi distingue notamment :

1AU : espaces à urbaniser ;
1AUX : espaces à urbaniser à vocation économique ;
2AU : espaces non ouverts à l'urbanisation.

Les possibilités d'aménagement sont précisées par le règlement du PLUi et, le cas échéant, par les Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP).

Les zones agricoles – A
Les zones agricoles correspondent aux espaces à vocation agricole, dont les terres présentent un intérêt agronomique, biologique ou économique.

A – Zone agricole
Elle correspond aux espaces agricoles du territoire.

Aa – Espace agricole protégé
Le secteur Aa vise notamment à préserver certains espaces agricoles pour des raisons liées à la biodiversité, au paysage et à la préservation des terres bénéficiant de l'appellation d'origine contrôlée.

Apb – Noyaux ruraux traditionnels
Le secteur Apb correspond aux noyaux ruraux traditionnels situés dans l'espace agricole.

Aavu1 – Secteur spécifique
Le secteur Aavu1 correspond à un secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) identifié à Vernou-sur-Brenne, au lieu-dit Les Acquets en Poupine.

Les zones naturelles et forestières – N
Les zones naturelles et forestières regroupent les espaces à protéger en raison de leur qualité environnementale, paysagère, écologique ou forestière.

N – Zone naturelle et forestière
Elle correspond aux espaces naturels et forestiers de la commune.

Na – Massifs boisés
Le secteur Na concerne les espaces correspondant aux principaux massifs boisés.

Nb – Valorisation des sols et sous-sols
Le secteur Nb correspond aux espaces pouvant accueillir certaines activités liées à la valorisation des sols et sous-sols, dans les conditions prévues par le règlement.

Nc – Espaces à forte valeur écologique
Le secteur Nc correspond aux espaces dont la richesse écologique justifie une protection renforcée.

Npb – Noyaux ruraux traditionnels
Le secteur Npb correspond aux noyaux ruraux traditionnels situés dans l'espace naturel et forestier.

Npc – Vallons urbanisés
Le secteur Npc correspond aux vallons urbanisés situés dans l'espace naturel et forestier.

Npd – Coteaux belvédères
Le secteur Npd correspond aux coteaux belvédères situés dans l'espace naturel et forestier.

Nvu – Secteurs spécifiques à Vernou-sur-Brenne
Trois secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) sont identifiés à Vernou-sur-Brenne :

Nvu1 – Foujoin ;
Nvu2 – Sud du bourg ;
Nvu3 – Le Pâtis.

Comment connaître le zonage de ma parcelle ?

Pour savoir dans quelle zone se situe votre terrain, consultez le règlement graphique du PLUi et localisez votre parcelle.

Le zonage doit ensuite être mis en relation avec le règlement écrit correspondant, mais également avec les éventuelles prescriptions, servitudes et autres dispositions applicables à la parcelle.

Attention : le classement d'une parcelle dans une zone ne permet pas, à lui seul, de déterminer si un projet est réalisable. Pour tout projet de construction ou d'aménagement, il convient de consulter l'ensemble des règles applicables et, si nécessaire, de se rapprocher du service urbanisme de la mairie.

Règlement PLUI

Règlement PLUI complet.pdf (PDF - 3.6 Mo)

Règlement PLUI zone 1AUH.pdf (PDF - 342.9 Ko)

Règlement PLUI zone 1AUX.pdf (PDF - 290.2 Ko)

Règlement PLUI zone 2UA.pdf (PDF - 262.1 Ko)

Règlement PLUI zone A.pdf (PDF - 339.3 Ko)

Règlement PLUI zone N.pdf (PDF - 336.6 Ko)

Règlement PLUI zone UA.pdf (PDF - 343.9 Ko)

Règlement PLUI zone UB.pdf (PDF - 349.2 Ko)

Règlement PLUI zone UC.pdf (PDF - 339.5 Ko)

Règlement PLUI zone UD.pdf (PDF - 336.7 Ko)

Règlement PLUI zone UE.pdf (PDF - 274.6 Ko)